1、通風(fēng)、采光 挑選住房時(shí)，通風(fēng)采光一般為第一考慮要素。良好的通風(fēng)采光效果能為家人的身心健康提供保障，還能讓生活充滿生機(jī)活力，從而家人心情愉悅。選購(gòu)大戶型時(shí)應(yīng)首先考慮選擇窗大，朝向好，景觀好，空氣對(duì)流通暢的房子。 2、防水結(jié)構(gòu) 毛坯房的防水結(jié)構(gòu)問(wèn)題主要在衛(wèi)生間，在新房交驗(yàn)時(shí)業(yè)主可以試水檢驗(yàn)。在裝修過(guò)程中，建議業(yè)主重做防水層，在防水層處理完工后，也應(yīng)該做一下閉水試驗(yàn)，看有無(wú)滲漏出現(xiàn)。 3、水電暖配套 按規(guī)定，在新房驗(yàn)收交付時(shí)，水、電、暖、氣等就應(yīng)當(dāng)開(kāi)通，但實(shí)際上并非都能達(dá)到要求，因而在選房時(shí)也應(yīng)當(dāng)考慮到這些設(shè)備設(shè)施的因素。 4、門(mén)窗 首先要檢查木門(mén)框的木材材質(zhì)，看有沒(méi)有大的缺陷。像有沒(méi)有大的疤，會(huì)不會(huì)輕易斷掉，窗框、門(mén)框是否平整不變形等。看材質(zhì)能否達(dá)到一定的強(qiáng)度，是否能夠滿足密合要求，墻面是否有裂縫，垂直度、平整度是否達(dá)標(biāo)，墻體及天棚表面砂漿是否有裂縫和空鼓現(xiàn)象，陰陽(yáng)角是否垂直，預(yù)留門(mén)洞尺寸是否符合標(biāo)準(zhǔn)等。 檢查外窗的安裝質(zhì)量是否合格。試開(kāi)關(guān)外窗，潑水到外窗上，檢查是否漏水，窗體上下是否水平，左右是否垂直，安裝是否牢固。同時(shí)一定要檢查門(mén)窗的開(kāi)關(guān)是否方便、靈敏，防盜能力如何。這些關(guān)系到一個(gè)家庭今后的安寧與安全。倘若有問(wèn)題出現(xiàn)，就要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，減少自己的經(jīng)濟(jì)損失。 房門(mén)的開(kāi)向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚房、廁所、陽(yáng)臺(tái)等功能性空間，室內(nèi)房間門(mén)開(kāi)設(shè)的位置，要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門(mén)與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶門(mén)就讓室外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。 5、隔墻 這一項(xiàng)是針對(duì)輕質(zhì)墻的隔音效果能不能達(dá)標(biāo)，安裝是否牢固、是否有空鼓現(xiàn)象而言的。目的就是在裝修之前發(fā)現(xiàn)并解決掉隔音、保溫性能差的毛病。有一家業(yè)主裝修前太過(guò)疏忽，待入住后才發(fā)現(xiàn)房子的隔音效果特別差，自己的談話沒(méi)有一點(diǎn)私密可言，文辭，一家人感到非常的苦惱，最后只好重新做了隔音墻。 6、客廳 客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀，設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，利于擺放家具。此外，還要避免與客廳相連的房間過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)，造成視覺(jué)凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門(mén)都直接開(kāi)向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的“死角”面積和交通面積。 7、陽(yáng)臺(tái) 最好是有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)。其中一個(gè)工作陽(yáng)臺(tái)，用來(lái)擺放洗衣機(jī)、晾曬衣物等；另一個(gè)陽(yáng)臺(tái)最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)將大客廳與寬敞的落地陽(yáng)臺(tái)門(mén)及室外景色有機(jī)的融為一體，豁然開(kāi)朗的視線能給居者一份清新、爽快的心情。 8、廚房 廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房要有較大空間才能滿足家人使用上的要求。 9、臥室 臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私密性。 10、衛(wèi)生間 衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，面積可稍大些，便于設(shè)置浴缸或獨(dú)立淋浴間。 11、室內(nèi)走道 室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更是資金的浪費(fèi)。